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6 pièces - 92,43 m2 CHOISY LE ROI - 94

Ref : 27359

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
753 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 6 pièces - 92.43 m2 - CHOISY LE ROI - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Acv
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Description

Rouget de Lisle.
A proximité du Parc de la Mairie, nous vous proposons cette charmante maison en meulière de 1920 au cachet historique.
Elle vous accueille par une vaste entrée distribuant un salon et une salle à manger avec parquet d'époque, cheminée et moulures.
La cuisine séparée donne sur un agréable jardin arboré à l'abris des regards.
A l'étage, vous trouverez une chambre de 14 m², une chambre de 12 m², un bureau, une salle de bains et un WC séparés.
Sous les combles, le palier ouvre sur deux chambres et un espace rangement.
Le sous-sol carrelé de 45 m² est divisé en espace atelier, buanderie et chaufferie avec une chaudière gaz récente.
Le confort est assuré par des fenêtres en double vitrage.
Pour les passionnés du charme de l'ancien, ce logement est idéal avec ses matériaux d'époque et sa hauteur sous plafond.
Idéalement placé à proximité du Tramway T9, de la gare RER C Choisy le Roi et du TVM ce logement n'attend plus que vous.

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Vue globale

  • Surface totale : 114,1 m2
  • Surface habitable : 92,4 m2
  • Surface terrain : 186 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4,9 m2)
    • Séjour (13,2 m2)
    • Salle à manger (13,9 m2)
    • Cuisine (6,1 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Chambre 1 (14,0 m2)
    • Chambre 2 (12,6 m2)
    • Bureau (5,7 m2)
    • Dégagement (3,5 m2)
    • Salle de bains (3,2 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Chambre 3 (3,7 m2)
    • Chambre 4 (3,8 m2)
    • Degagement (3,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Jardin

Général

  • Rue
  • Surface sous-sol : 45 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Gaz
  • Façade : Meulière
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1985
  • Travaux à prévoir : peinture
  • Taxe foncière : 2032 €

À proximité

  • Tramway T9 : 50 M
  • RER C "Choisy le Roi" : 200 M
  • Bus TVM : 50 M
  • Ecole : 50 M

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)40589kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 89

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 09/08/2023

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